公积金新政短期难振楼市 救市形式大于内容？

本文摘要：25日，经济导报记者从济南住房公积金管理中心得知，调整后的济南市住房公积金贷款政策早已开始实行。根据新政策，用于住房公积金贷款出售首套房的，低于首付20%，仍然分套型面积否多达90平方米;出售二套房的，低于首付30%，仍然区分此前商贷否偿还，而且利率仍然下潜。 业内人士指出，目前济南市住房公积金政策基本构建了全面放开，带给的市场预期不容极强。导报记者统计资料找到，今年以来有数过百城市放开公积金贷款政策。

25日，经济导报记者从济南住房公积金管理中心得知，调整后的济南市住房公积金贷款政策早已开始实行。根据新政策，用于住房公积金贷款出售首套房的，低于首付20%，仍然分套型面积否多达90平方米;出售二套房的，低于首付30%，仍然区分此前商贷否偿还，而且利率仍然下潜。

业内人士指出，目前济南市住房公积金政策基本构建了全面放开，带给的市场预期不容极强。导报记者统计资料找到，今年以来有数过百城市放开公积金贷款政策。业内人士指出，调整公积金政策代表了去年以来的第四轮房地产性刺激政策开始之后升级，预计后期，更好的楼市救市政策不会之后实施，性刺激政策对一、二线城市比较影响较小，而三、四线城市目前来看，整体降温的趋势仍然无法转变。

楼市成交价整体小幅回落今年二次降息已过半月，地方政策仍以平稳住房消费居多，不受中央到地方多重受到影响影响，楼市成交价企稳回落。导报记者25日从济南市房管部门得知，上周(5月18日至24日)，济南新建商品房市场共计成交价2688套，相比于前一周微涨6.6%。其中，住宅成交价2090套，环比下跌19%，回落更为显著。

楼市网签数据的回落归功于楼市政策的落地。搜房网分析师郭雪慧对导报记者回应，随着央行[微博]降息以及330新政的实施，济南公积金贷款政策也展开了新的调整，楼市受到影响预期愈发显著。

此外，红五月济南不少楼盘竞相散户，一些高端楼盘渐渐取得提高性住房需求者的冷玉女，在夹住成交价的同时也让济南房价暂停暴跌。中指院25日公布的近期监测数据也表明，上周重点监测的35个城市成交价面积环比下跌5.0%。

其中19个城市环比下跌，占到监测城市的半数有余;与去年同期相比，上周代表城市成交量整体下跌44.9%，其中28个城市同比下跌。与以往几次楼市转好类似于，现在成交量展现出最差的城市集中于在一、二线，其中北、上、甚广、浅再度沦为焦点。

中指院监测数据表明，今年第1至21周重点城市中上海、武汉和重庆总计成交价面积居前三。从总计同比来看，成都、天津和南京同比有所上升，其他城市皆呈圆形下跌态势。

杭州下跌106.44%居首位，深圳同比涨幅至99.41%;同比上升的城市中，成都降幅之后不断扩大至21.77%，南京则收窄至3.37%。山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗拒绝接受导报记者专访时回应，当前楼市买方市场早已构成，济南等一些地方调整公积金贷款性刺激楼市的放开政策，短期内无法彻底反败为胜楼市局面。今天的房产市场本身不存在着一定的发展拖垮，有上升的压力，库存的量比较还没消化得很好，人们购房的预期还没几乎反败为胜。

因此这个政策几乎反败为胜市场还有一定可玩性。李铁岗说道。

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