房贷新政实施:北上深基本部署完毕 多市房贷利率微调

本文摘要：原标题：房贷新政月实行：北上浅基本部署完 多城市房贷利率微调中国网财经10月9日讯(记者 曾蔷)以LPR为基准的房贷利率新政于昨日月实行，意味著今后新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。根据央行此前公布的《关于新的派发商业性个人住房贷款利率调整的公告》，首套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR特60个基点。

原标题：房贷新政月实行：北上浅基本部署完 多城市房贷利率微调中国网财经10月9日讯(记者 曾蔷)以LPR为基准的房贷利率新政于昨日月实行，意味著今后新的派发商业性个人住房贷款利率以最近一个月适当期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。根据央行此前公布的《关于新的派发商业性个人住房贷款利率调整的公告》，首套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得高于适当期限LPR特60个基点。

另外，商业用房购房贷款利率不得高于适当期限LPR特60个基点。央行9月20日发布的5年期以上LPR水平为4.85%，也就是说按照房贷新政规则，日后新的派发的住房个贷，首套房的贷款利率不高于4.85%，二套房的贷款利率不高于5.45%。

新政实行首日全国各地区银行继续执行情况如何？房贷利率走势有何变化？根据融360大数据研究院监测的数据，从北上广浅四个一线城市的情况来看，北上浅三个地区目前只有算作银行并未使用新的定价方式，而广州地区23家银行中，只有10家银行使用LPR方式，将近半数。明确而言，北京地区绝大多数银行加点后的房贷利率实际水平较为完全一致，首套为5.40%，比原本的主流水平低了1BP；二套为5.90%，比之前快速增长了2BP。

深圳地区主流银行的二套水平和上海一样，按照全国低于上限水平5.45%继续执行，比之前低了6BP；首套房贷利率水平为5.15%，即5年期LPR特了30个BP，比之前低了0.5BP。广州地区目前只有10家银行分(支)行继续执行LPR新政，继续执行水平也更为集中，但基本是在原水平上稍作调整，部分国有银行及股份制银行仍保持着以贷款基准利率4.90%为基础的报价方式。综合来看，各一线城市在使用LPR方式展开报价后，主流水平与之前比起有所下跌，但比较平稳。

比起首套房贷款利率0-2个BP的快速增长区间，二套房贷款利率的涨幅略为更大一些，最低为6BP。虽然前期具有一个多月过渡期的打算和试点工作，但目前来看，即使是重点城市，也并非所有银行开始按照新的方式展开房贷报价。

一线城市仍未全部调整完，二三线城市则有可能必须更长的过渡性时间。回应，融360|简普科技大数据研究院高级金融分析师李万赋在拒绝接受中国网财经记者专访时回应，未来，在信贷额度紧绷和严控房市的背景下，房贷利率下行趋势或将沿袭。

而且，随着LPR房贷新政渐渐铺开，之前面对新政下跌压力但仍未调整的银行可能会在短期内有新的动作，也不会更进一步带给所在城市房贷水平的更进一步下跌。不过，LPR报价水平和频率对房贷利率的阻碍会过于大，从前两期LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会近高于1年期LPR，大概率不会维持一个中短期的平稳。因此房贷利率挂勾LPR后，变化频率虽然相对于之前参照贷款基准利率不会慢一些，但也会月月都逆，LPR新政对房贷利率水平的影响将不会渐渐弱化，确保房地产市场的稳定。

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